Wohn- und Geschäftshaus mit toller Dachgeschosswohnung in Badorf (Häuser Brühl)

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1969 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Dach angehoben und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung ausgebaut. Aktuell gibt es im Erdgeschoss ein ca. 60 m² großes Ladenlokal und eine ca. 66 m² große Wohnung. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 108 m² und im Dachgeschoss eine ca. 99 m² große Wohnung. Es ist auch denkbar, das Ladenlokal in eine Wohnung umzuwandeln.

Der Garten ist von der EG- und der OG-Wohnung direkt begehbar. Es ist denkbar an der DG-Wohnung einen Balkon mit einer Treppe zum Garten anzubauen. Alternativ ist der Garten auch über die Garage oder den Keller erreichbar.

Das Ladenlokal und die EG-Wohnung sind vermietet, die beiden großen Wohnungen sind bezugsfrei.

Das Haus ist komplett unterkellert. Eine sehr große und eine normale Garage befinden sich neben dem Haus.

Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher bereit.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden in den 1990er Jahren eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2001 montiert. Die Dacheindeckung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2001.
Die Fassade wurde bereits teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Es fehlt jedoch noch der Oberputz. Die Bäder der OG- und DG-Wohnungen wurden im Jahr 2001 eingebaut.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1969
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Brühl-Badorf. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Brühler City ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Diese können Sie zusätzlich auch mit einem Stadtbus erreichen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Straßenbahn (Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen Seen lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein. Auch Hundehalter werden die Nähe zum Wald zu schätzen wissen.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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