Wohnen mit Weitblick! (Wohnungen Nesse-Apfelstädt)

An der südlichen Peripherie mit unverbautem Blick nach Süden auf die "Drei Gleichen" und bei guter Sicht bis zum Inselsberg, enstanden kleine Mehrfamilienhäuser. Zwei spiegelbildlich gleiche 3-Zi.-Wohnungen teilen sich je eine Etage. Die Wohnungen im Obergeschoss besitzen eine wintergartenähnliche Fassade nach Süden ausgerichtet und verleihen so dem Wohnzimmer einen hell-sonnigen Charakter. Davor können Sie Luft und Sonne auf einem schönen Süd-Balkon mit tollem Ausblick genießen. Dazu ist diese Wohnung ausgestattet mit einer Einbauküche in sehr guten Zustand und hochwertiger Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Zum Kauf steht eine tolle Eigentumswohnung in einem hervorragendem Zustand und einem beeindruckenden Ausblick auf die Wachsenburg und die Drei Gleichen bis hin zum Inselsberg.
Die Zimmer sind mit Rauhfaser weiß tapeziert. In den Wohnbereichen liegt Holzparkett. Diele, Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche. In der Küche ist eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verbaut, die mitverkauft wird. Das Wohnzimmer besitz auf seiner Südseite eine große Fensterfront mit Balkontür. So können Sie im Wohnzimmer ein wintergartenähnliches Feeling genießen. Auf dieser Seite schließt ein großzügiger Balkon mit tollem Ausblick an. Dort, sehr hilfreich, befindet sich ein Abstellraum, wo Sie die Balkonmöbel im Winter unterstellen können.
Die Wohnung besitzt eine eigene erdgasbefeuerte Zentralheizung mit eigener Warmwasseraufbereitung, welche erst in 2023 eingebaut wurde. Auf dem Boden können Sie einen großer Abstellraum und einen gemeinschaftlichen Trockenraum nutzen. Ein Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung.

Am südlichen Rande von Kornhochheim entstand eine kleine Mehrfamilienhaussiedlung - am besten ereichbar über die BAB 4 AS Neudietendorf. Sie erreichen diese Siedlung über den Sülzenbrücker Weg, der ungefähr 200 m hinter dem Orstschild aus Richtung Autobahn in westlicher Richtung verläuft. Genau am Ortsrandende finden Sie diese attraktive Wohnanlage. Nur wenige Autominuten sind es in die City von Erfurt, nach Gotha oder Arnstadt, Bus- und Zugverbindungen sind nutzbar. Nahversorgung im Ort Neudietendorf oder in Richtung Arnstadt.
Es handelt sich um eine verkehrsgünstige, aber zugleich ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen auf die BAB 4/71, nach Erfurt, Arnstadt oder Gotha und ins Gewerbegebiet am Erfurter Kreuz.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1998

Renditebetrachtung:
Im Falle der Vermietung könnte eine Kaltmiete erzielbar sein von 740,- €/m zzgl. 25,- € für den Stellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung könnte man mit 80,- €/m anbieten, wobei die Heizkosten von ca. 100,- €/m über den vom Mieter zu schließenden Bezugsvertrag über Gas berücksichtigt werden sollten.
So würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten (WE+Stellplatz) von 9.180 €/p.a. erzielen können.

Im letzten Wirtschaftsplan über 2.233,72 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 186,- €/Monat) sind 622,03 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rd. 1.611,69 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 1.009,18,- €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 7.570 €/a.