Wohnen, wo andere Urlaub machen! (Häuser Aalen)

Objektbeschreibung Sie suchen das besondere Haus, das Ihren persönlichen Stil und individuelle Lebensart auf einer Grundfläche von 2000 m² widerspiegelt? Mit diesem sehr individuellen und repräsentativen Haus im Schweizer Chalet Stil könnte Ihre Suche beendet sein! Diese direkt am Waldrand gelegene historische Doppelhaushälfte wurde 1898 mit Baugenehmigung durch den königlichen Beirat erbaut und in den letzten Jahren absolut kernsaniert und erneuert. Erst 2006 wurden folgende Arbeiten am Haus liebevoll und durchdacht ausgeführt: • Erneuerung und Isolierung des Daches • Erneuerung und Renovierung der Außenfassade • Erneuerung der Fenster im ganzen Haus • Ausbau des Dachbodens • Sanierung des gesamten Kellerbereich • Neuverlegung des Eingangsbereichs (Treppen, Drainagen, Erdbegradigung) • Wintergartenverkleidung, Treppen und Geländer Es gibt nichts, was nicht – für heutige, gehobene Bedürfnisse – von Grund auf erneuert, ausgetauscht oder verbessert wurde. Wenn der Grundriss passt, können Sie so einziehen, sich wohl fühlen und mit eigenen Ideen und Wünschen das Haus zu einer vollkommenen Wohnoase gestalten. Die Ausstattung ist teilweise mit sehr hochwertigen Materialien, u.a. ein italienischer Marmorfußboden rose im gesamten Erdgeschoss, ein offener Kamin im Originalzustand und einer neuen, hochwertigen Einbauküche versehen. Da noch viele Originalteile vorhanden und sehr gut erhalten sind kommt dieses auch heute noch dem neuen Eigentümer zugute. Gerade diese Originalteile, wie z.B. das Treppenhaus, das Parkett (Riemenparkett) in der Hochparterre, sowie die Türen geben dem Haus den besonderen Charme seiner Zeit. Das Objekt hat nichts Vergleichbares mit einer „gewöhnlichen“ Doppelhaushälfte, da die Gesamtaußenmaße jeder DHH großzügig dimensioniert sind und somit ein nahezu uneingeschränktes EFH-Feeling entsteht. Ein absolut solides Haus für die ganze Familie, die in jeder Hinsicht viel Platz um sich haben will. Es steht weit abseits von der ohnehin sehr ruhigen Anliegerstraße, so dass man auch vor dem Haus die Ruhe genießen kann. Hier hat das Wohnen einen besonderen Stellenwert. Der Charme und die Ausstrahlung des Hauses, welches zu seiner Zeit bereits für höhere Schichten konzipiert wurde, lassen Ihnen wunderbaren Raum für Inspirationen. Ein ganz besonderes Flair bietet die malerische Gartenlandschaft. Wie das ganze Haus ist auch der prachtvolle, uneinsehbare Garten liebevoll und pflegeleicht mit immergrünen Pflanzen und Obstbäumen angelegt. So schauen Sie zu jeder Jahreszeit in eine grüne Oase. Der Garten ist sehr schön eingewachsen und hat unterschiedliche Erholungsbereiche. Einen um den Wintergarten herum mit diversen Gräsern und Blumen und einen weiteren im Rasenbereich. Die hier verlaufende Grundstücksgrenze geht nahtlos in die angrenzende Naturlandschaft über. Von dem nach Süden ausgerichteten Wintergarten lassen sich die im Blühen und Entfalten abwechselnden Pflanzen und Bäume wunderbar beobachten und genießen. Das lässt das Herz eines jeden Gartenfreundes höher schlagen! Lage • Ruhige Straße im Wohngebiet Westheim / Aalen • Kein Durchgangsverkehr, Anliegerstraße • Kindergarten und Spielplatz in unmittelbarer Nähe • 15-20 Gehminuten in die Aalener City • 10 Gehminuten zum Omniplex (Kino), Baumarkt und E-Center • 10 Gehminuten zum Berufschulzentrum, Gymnasium und Grundschule • Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt Überblick Erdgeschoss (ca. 53qm) • Wohnzimmer mit Essbereich (Zugang vom Wohnzimmer zum Wintergarten und Garten) • Diele • Offener Kamin • Neue, moderne Einbauküche • Marmorfußboden • Gäste-WC• 1. Obergeschoss (ca. 58qm) • Gästezimmer / Kinderzimmer • Büro- /Arbeitszimmer • Schlafzimmer • Großes, nostalgisches Badezimmer im Originalzustand seiner Zeit • WC 2. Obergeschoss (ca. 57qm) • Ausbau 2006 • Insgesamt 4 Räume, welche noch mit eigenen Ideen und Vorstellungen ausgestattet werden können • davon war ein Raum als Badezimmer geplant (Anschlüsse vorhanden) • Bühnenraum Untergeschoss/Keller (ca. 50qm) • Komplett saniert 2006 • 2 große Wirtschaftsräume / Vorratsräume • 2 Gewölbekeller • neue Gasheizung • voll unterkellert Ausstattung • Holzdecken • Marmorboden • Riemenparkettboden • Raufaserwände • teilweise Rauputz • Gasheizung • neue Fenster im ganzen Haus • offener Kamin • Temperaturfühler mit Etagenregler im Haus • 4000 l Zisterne zur Bewässerung • Möglichkeiten für den Bau eines 3er Carports ... ...