Wohnglück auf 56 m² im Erdgeschoss. Für die wunderbare erste Zeit zu zweit! Kreativität ist gefragt! (Wohnungen Schwalbach)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese Zwei- Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2004 erbaut und zuletzt im Jahr 2025 renoviert. Die Anlagetechnik ist aus dem Jahr 2003. Sie bietet eine Wohnfläche von 56 m² und diente ursprünglich als Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich in Schwalbach, im Ortsteil Derlen.
Die Wohnung war früher ein Gewerbe und ist daher noch nicht vollständig ausgebaut.
Beim Betreten steht man in einem großen, offenen Raum, der früher als Lager und Büro genutzt wurde. Auf der rechten Seite ist Platz für eine neue Küche, und geradeaus kann ein Wohnzimmer entstehen.
Rechts befindet sich das ehemalige Büro, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Hier soll eine Trennwand eingebaut und die alte Küche entfernt werden.
Nebenan liegt ein kleines Badezimmer, in dem Warmwasser angeschlossen werden kann. Es wäre auch möglich, durch einen Durchbruch Dusche und Badezimmer zu einem größeren Raum zu verbinden.
Diese Arbeiten wurden jedoch noch nicht durchgeführt.
Die notwendigen Umbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Käufer können entweder einen Aufpreis zahlen, um die Umbaumaßnahmen durchführen zu lassen, oder die Renovierung selbst übernehmen.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über LTE, ein Glasfaseranschluss ist in Planung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In Ihrer gesamten Wohung finden Sie pflegeleichten PVC Boden vor.
Alle Ihre Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Dennoch gibt es keine Rollläden.
Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 134€.
- 1 Büro/ Lager
- 1 Büro mit kleiner Küche
- 1WC

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Schwalbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Grundschule, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Schwalbach liegt rund 15 km nordwestlich von Saarbrücken.
Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg. Enge wirtschaftliche Kontakte zu den Nachbarländern prägen diese Region sowie die Bewegungen von Personen und Gütern. Schwalbach ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Bad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz nicht nur innerhalb Deutschlands, sondern auch nach Luxemburg und Österreich angebunden.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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