Wohnhaus für eine oder zwei Familien! Sehr gepflegt und tolle Lage! (Häuser Kulmbach)

Schönes Wohnhaus in toller Lage mit viel Platz für die ganze Familie.
Aber auch eine zweite Familie hätte hier ausreichend Platz.
Wunderschön gelegen im Stadtteil Lehenthal ist diese Haus am Hang gebaut. Das Grundstück ist in Terrassen angelegt, so dass man hier nicht klettern muss, sondern den Garten genießen kann.
Ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und nahezu noch einmal ca. 100 m² Wohnfläche im Untergeschoss bieten ordentlich viel Platz. Ein nachträglich ausgebauter Raum im Dachgeschoss ist hier noch gar nicht enthalten.

Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei direkt von der Straße aus zu betreten. Für die Wohnung im Untergeschoss wurde ein separater Zugang, durch den Vorgarten, geschaffen. Ein weiterer Zugang zu dieser Wohnung führt allerdings auch, vom Eingangsflur im Erdgeschoss, über eine Innentreppe nach unten.

Eine Stufe führt von der Straße direkt in die Erdgeschosswohnung. Hier betritt man den großzügigen Eingangsflur, an dem sich rechts die Gästetoilette befindet und etwas weiter die große Küche mit der Speisekammer anschließt. Links neben der Küche befindet sich der Wohn-Essbereich. Große Fensterflächen und der Ausgang zum Balkon sorgen hier, nicht zuletzt aufgrund der Süd- Westlage, für einen sehr hellen und freundlichen Raum, mit einem wunderbaren Ausblick über das Tal und den gesamten Ort.
Links neben dem Wohn-Essbereich gibt es das erste Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Etwas weiter links, über einen kleinen Zwischenflur zu erreichen, befindet sich dann das eigentliche Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die gesamte Wohnung wurde vor wenigen Jahren nahezu vollständig renoviert und befindet sich deshalb in einem sehr guten Zustand. Auch das Badezimmer wurde einer Renovierung unterzogen und zeigt sich mit moderner Ausstattung und hellen Farben.
Die Bodenbeläge in dieser Wohnung wurde auch bereits erneuert. Vinylböden und Laminat und Parkett gehören jetzt zur Ausstattung der einzelnen Räume.
Der Eingangsflur ist mit zeitlosen Fliesen belegt.

Zum Dachgeschoss, führt eine massive Vollholz-Wangentreppe, filigran gehalten ohne Setzstufen, das Untergeschoss ist über eine Betontreppe zu erreichen.

Die Untergeschoss- oder Gartenwohnung verfügt aber auch über einen separaten Eingang, so dass man nicht durch den Haupteingang und die Treppe nach unten muss.
Durch den Vorgarten wurde ein Weg angelegt und von hier gelangt man direkt zum Wohnungseingang.
Links neben der Eingangstür befindet sich die Gästetoilette und gleich rechts gegenüber das Gästezimmer.
Weiter den Flur entlang schließt sich das Schlafzimmer an und noch einige Schritte weiter gelangt man in den Essbereich und in das große, lichtdurchflutete, Wohnzimmer, mit dem Ausgang zum Wintergarten und in den Garten.
Natürlich gibt es auch hier eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Übrigens, diese Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zu diesem Anwesen gehören auch zwei vollständig unterkellerte Garagen, natürlich mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren.
Im unteren Teil der Garagen befindet sich das Öllager und ein Abstellraum für die Überwinterung der Balkon- und Terrassenpflanzen und eine kleine Werkstatt.
Ein Gartenhaus für die Gartengeräte ist auch noch vorhanden.

Der Platz vor den Garagen und natürlich der gesamte Eingangsbereich zum Haus ist mit Betonsteinen gepflastert. Ein Großteil des Eingangsbereiches ist mit einer Pergola überdacht. Außerdem führt eine separate Tür von der Garage, unter dieser Pergola direkt zum Eingang. So dass man auch bei schlechtem Wetter trocken ins Haus gelangen kann.

Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit einem Gartenzaun umgeben.

Ein Wohlfühlhaus in schöner ruhiger Lage!

-1-2 Familien Wohnhaus aus dem Jahr 1978
-Im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und auf den
neuesten Stand gebracht.
-Unterkellerung mit 30 cm Betonsteinen und
Ziegelmauerwerk
-Untergeschoss vollständig zur Wohnung ausgebaut
-dieser Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009, zur
Stromerzeugung
-Kunststofffenster mit 2-fach Isoverglasung, sukzessive in
den letzten Jahren erneuert
-Badezimmer im EG in den letzten Jahren erneuert
-Badezimmer im UG noch ursprünglich
-Bodenbeläge im EG erneuert -Fliesen im Eingangsflur und
Vinylböden in den einzelnen Räumen.
-Der Balkon, der sich an das Wohnzimmer im EG
anschließt wurde mit neuen WBC-Belägen ausgestattet
-Terrasse im Untergeschoss ist mit einem Wintergarten
überbaut
-Garten pflegeleicht angelegt,
-Gartenhaus für Gartengeräte vorhanden
-Pergola im Eingangsbereich Straßenseite
-Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren
-Garage vollständig unterkellert
-Garagenvorplatz und Eingangsbereich zum Haus
vollständig mit Betonsteinen gepflastert

Wunderschön gelegenes Wohnhaus, mit nahezu vollständigem Blick über den gesamten Stadtteil Lehenthal.

Mit der Gebietsreform 1976 wurde die Gemeinde Lehenthal in die große Kreisstadt Kulmbach eingemeindet. Ihren wunderbaren dörflichen Charakter hat sich die Gemeinde allerdings bis zum heutigen Tag erhalten können.
Der Zusammenhalt in der Dorfgemeinschaft wird nach wie vor gelebt. Das Dorfgemeinschaftshaus wurde zum Mittelpunkt des Vereinslebens. Hier finden das ganze Jahr über Veranstaltungen statt, welche die Einwohner gesellschaftlich miteinander verbinden und den Stadtteil zu einem lebendigen Teil der Stadt Kulmbach macht.

Der Stadtteil ist nur ca. 4 km von der Stadt Kulmbach entfernt und über den ÖPNV sehr gut angebunden.
Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich gleich am Ortseingang von Kulmbach, so dass man keine allzu langen Wege, durch die Innenstadt, in kauf nehmen muss.
Die große Kreisstadt Kulmbach verfügt über alles, was zum Leben notwendig ist und was das Leben lebenswert macht.
Hier finden sich alle arten von Schulen, Grund- und Hauptschule bis hin zu Gymnasien und seit wenigen Jahren wurde Kulmbach zum Universitätsstandort erhoben.

Die gesamte Infrastruktur der Stadt Kulmbach lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9 und A 70 ist durch die nur ca. 8 km entfernte Anschlussstelle gegeben. Von hier aus steht der Weg in alle 4 Himmelrichtungen offen.
Auch die Bahn- und Busverbindungen sind entsprechend gut ausgebaut und die Stadt ist seit Anfang 2024 dem VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) beigetreten, was jetzt, kostengünstiges, Reisen in den gesamten fränkischen Raum ermöglicht.
Seit Mitte des letzten Jahrhunderts ist in Kulmbach eine steigende Zahl von Institutionen und Betrieben, im Bereich Ernährung und Lebensmittelforschung, ansässig. Damit hat die Stadt sich als Lebensmittelstandort fest etabliert. Im Juni 2017 beschloss das Bayerische Kabinet, die 7. Fakultät (Lebenswissenschaften) der Uni Bayreuth in Kulmbach einzurichten. Ein gutes Jahr später bewilligt Ministerpräsident Markus Söder das „Landesinstitut für vernetzte Lebensmittelwissenschaften“ für Kulmbach. Der „Cluster“ Ernährung und Lebensmittel ist von richtungsweisender Bedeutung für die Stadt und die ganze Region. Mittlerweile sind bereits mehr als 400 Studenten hier in Kulmbach zuhause.

Auch das Klinikum Kulmbach wurde in den vergangenen Jahren stets weiter entwickelt. Der ständige Einsatz von Stadt und Landkreis, die konstante Erweiterung und Expansion, haben das frühere „Krankenhaus“ inzwischen zum größten Arbeitgeber in der Stadt und der gesamten Region wachsen lassen.

Diese, und weitere Faktoren werden auf den demographischen Wandel, in Stadt und Landkreis Kulmbach, auch in der Zukunft einen erheblichen, positiven Einfluss nehmen.
Alleine am Uni-Campus werden in den nächsten Jahren ca. 1.000 Studienplätze und ca. 200 Arbeitsplätze für Professoren und wissenschaftliche Mitarbeiter geschaffen.

Für Handel, Gastronomie und Bevölkerungszahlen gilt weiterhin: – Tendenz: Steigend

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
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