Wohnpotenzial in Thalheim: Geräumige Doppelhaushälfte mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten (Häuser Fraunberg)

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte, gelegen im schönen Thalheim bei Fraunberg. Dieses im Jahr 1988 erbaute Massivhaus bietet mit einer Wohnfläche von 145 m² auf einem 314,5 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnträume.

Im Keller dieser Immobilie erwartet Sie eine Sauna mit anschließendem Duschbad, ergänzt durch einen großzügigen Hobbyraum. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit einem wärmenden Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche, ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie eine praktische Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Kinderzimmer, ein Duschbad und einen 16 m² großen Speicher, der bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Ein spezieller Plattformtreppenlift (Traglast 225kg) verbindet alle Stockwerke vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind alle nach Westen ausgerichtet, perfekt für Sonnenuntergangsstimmungen. Das Haus ist teilsaniert mit 3-fach-verglasten Fenstern, einer neuen Gasheizung und Außendämmung. Dennoch besteht im Inneren des Hauses Renovierungsbedarf, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein Außenstellplatz ist vorhanden, und es gibt bereits eine Baugenehmigung für eine Garage. Ergreifen Sie diese einmalige Chance, diese wunderschöne Immobilie mit großem Potenzial Ihr Eigen zu nennen.

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- Massivbauweise
- Sauna und Bad im Keller
- Westausrichtung
- Außenstellplatz
- Genehmigung für eine Garage
- Ausbaupotenzial

Der Plattformtreppenlift ist so konzipiert, dass er mit einem Rollstuhl befahrbar ist, wodurch maximale Barrierefreiheit gewährleistet wird. Mit einer Traglast von 225 kg eignet sich dieser Lift nicht nur für die individuelle Mobilität, sondern auch zum Transport von schweren Gegenständen. Diese praktische und robuste Lösung ermöglicht eine komfortable und sichere Bewegung zwischen den Etagen.

In der malerischen Gemeinde Thalheim erwartet Sie ein Lebensraum, der Komfort mit Nähe zu wesentlichen Einrichtungen verbindet. Das Zuhause bietet eine exzellente Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Verkehrsnetze.

Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt befinden sich eine traditionelle Metzgerei (700m, 4 Min.) und eine einladende Bäckerei (550m, 3 Min.). Für den größeren Einkauf sind Rewe und Penny bequem mit dem Auto zu erreichen, beide im nahen Wartenberg gelegen (7 km).

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zur lokalen Grundschule in Fraunberg (5,8km, 8 Min.) und zur Mittelschule in Wartenberg (7,4km, 10 Min.), beides kurze Fahrten mit dem Auto oder dem Bus. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Moosburg.

Kindergärten: Der Kindergarten St. Florian in Fraunberg (3,4km, 6 Min.) ist schnell und sicher für die kleinsten Familienmitglieder zu erreichen.

Gesundheitsversorgung: Im Notfall oder für Routinebesuche finden Sie Apotheken und ein Ärzte im nahe gelegenen Wartenberg.

Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 561 ist nur einen kurzen Spaziergang (220m, 3 Min.) entfernt und bietet eine direkte Verbindung zwischen Erding und Wartenberg. Für Fernreisen ist die Autobahn A92 in 16,9km (18 Min.) erreichbar, und der Flughafen München liegt 22,3km (24 Min.) entfernt – ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Gastronomie: Nicht zu vergessen ist die Pizzeria L'Italiano, nur eine kurze Radtour (550m, 3 Min.) entfernt.

Nahegelegene Städte:

Erding (12,8 km): Nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Genüssen.
Freising (25,4 km): Bekannt für seine historische Altstadt und den Dom, bietet Freising eine reiche Kultur und eine lebendige Universitätsgemeinschaft.
Landshut (25,7 km): Mit ihrer malerischen Altstadt und dem berühmten Landshuter Hochzeit-Festival bietet Landshut einen Einblick in die bayerische Geschichte und Kultur.
München (44,4 km): Für größere Städte wie München, mit seinem reichen kulturellen Angebot und internationalen Veranstaltungen, ist ebenfalls eine gute Anbindung vorhanden.
Therme Erding (17,9 km): Für Entspannung und Erholung ist die Therme Erding, die größte Therme der Welt, ein absolutes Muss. Sie ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl an Wellness-Angeboten, Rutschen, Saunen und vieles mehr – perfekt für Familientage oder um einfach mal abzuschalten.

In Thalheim vereinen sich die Ruhe eines ländlichen Rückzugsortes mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur. Die hervorragende Lage und die umliegenden Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

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Thomas Käser
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