Wohntraum im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung mit begehbarem Kleiderschrank und Garage (Wohnungen Essen)

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 71,5 qm, ergänzt durch einen großzügigen Balkon von ca. 9 qm, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.

Raumaufteilung:
-Wohnzimmer mit offener Wohnküche: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die offene Wohnküche über. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
-Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet.
-Kinderzimmer/Homeoffice: Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden, sei es als Kinderzimmer oder als Homeoffice.
-Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftung sorgt.
-Abstellkammer: Vom Flur aus begehbar, bietet eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.

Besondere Merkmale:
-Balkon: Der 9 qm große Balkon bietet einen wundervollen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ideal in die Natur.
-Einzelgarage: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die Ihnen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen
-Energetische Dämmung: Das Haus wurde bereits energetisch gedämmt, um Heizkosten zu sparen und energetisch effizient zu sein.

Im Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer wurden die Deckenauslässe entfernt. Stattdessen sind hier schaltbare Steckdosen für beispielsweise Deckenfluter vorhanden.

Renovierungsbedarf:
Bodenbelag: Es muss noch ein Bodenbelag nach Ihren Wünschen verlegt werden.
Wandanstrich: Die Wände müssen gestrichen werden. Danach können Sie direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.

Die endgültige Genehmigung für den im Jahr 2016 errichteten Balkon steht noch aus.

Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=34BgGt82LNB

-3 Zimmer
-Zentralheizung
-Balkon
-Badezimmer mit Tageslicht
-Garage (Einzelgarage, abschließbar, mit Strom)
-kompakter Kellerraum

Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Kupferdreh, einem südöstlichen Stadtteil von Essen. Kupferdreh ist bekannt für seine ausgezeichnete Wohnqualität, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Kupferdreh verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet. Der S-Bahnhof Essen-Kupferdreh liegt in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen nach Essen, Düsseldorf und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Kupferdreh finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem eine Auswahl an Cafés, Restaurants und gemütlichen Kneipen, die zum Verweilen einladen.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist Kupferdreh ideal. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind in der Nähe vorhanden.

Freizeit und Erholung:
Die Lage der Wohnung in Kupferdreh bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Baldeneysee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholung im Grünen. Für Naturliebhaber gibt es zudem viele Wander- und Radwege in der Umgebung.

Kultur und Gemeinschaft:
Kupferdreh hat eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen kulturellen und sozialen Aktivitäten. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Möglichkeiten zur Begegnung und zum Austausch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.