ZWEIFAMILIENHAUS in ruhiger Lage von Edigheim mit Ausbau- und Umbaupotzenzial zu verkaufen! (Häuser Ludwigshafen am Rhein)

ZWEIFAMILIENHAUS in ruhiger Lage von Edigheim mit Ausbau- und Umbaupotzenzial zu verkaufen!

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet. 1956 wurde es durch Anbau um weitere ca. 20m² erweitert. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen Hof mit Anbau (Zimmer mit Heizung und Wasser) und einem Garten mit 2 Terrassen.
Insgesamt stehen ca. 416m² Grundstück zur Verfügung.

Die derzeitige Wohnfläche betragt ca. 125m² auf zwei Stockwerken. Die Wohnfläche kann durch Neubau oder Umbau erweitert werden.

Das Haus teilt sich auf in
EG Whg.1:
Flur im Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum OG
Küche m. Zugang zu Zimmer 1 und Zimmer 2
Abstellkammer
Flur
Badezimmer
Zimmer

OG Whg 2:
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Küche
Zimmer
KG
Keller:
ca. 60 m². Zugang über den Hof

Hof:
zusätzlich ein großer Raum ausbaufähig zu Büro oder zusätzlichem Wohnraum ca. 25 m². Wasseranschluß und Gasanschluß vorhanden.

Eine vorhandene Garage rundet dieses Angebot ab.

Ein Energieausweis wurde beantragt.
Die Sanierungskosten wurden bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Die Erschließung ist ortsüblich in der Straße und es besteht eine Grenzbebauung zum Nachbargrundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und haben Sie weitere Fragen, dann rufen Sie uns an.
Information erhalten Sie per Email oder auf telefonische Anfrage unter 0177-2577050
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Heizung Gas neuwertig aus 2020

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße Ortskern von Edigheim.

Edigheim ist ein Stadtteil im Ortsbezirk Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz.
Der Stadtteil Edigheim ist nur 7km vom Stadtzentrum Ludwigshafen entfernt. Über den nahen Zubringer ist man in wenigen Minuten in der City oder auf der Autobahn Mannheim-Saarbrücken / Heidelberg.
Aus dem vormals selbständigen Ort ist ein moderner Stadtteil mit mehr als 8000 Einwohnern entstanden.
Die bevorzugte Lage im Norden der Stadt, wo eine Beeinträchtigung durch die chemische Industrie ausgeschlossen ist, macht Edigheim als Wohnort attraktiv.
Hinzu kommt die Anbindung mit der Stadtbahn ins Zentrum.
Schulen:
- Lessingschule (Grundschule)
- Integrierte Gesamtschule Edigheim
- Wilhelm-von-Humboldt-Gymnasium
Sportvereine:
ASV 1905 Edigheim
TV 1895 Edigheim
F. C. CROATIA Ludwigshafen 1997 e. V.
VSG Edigheim.
Der Stadtteil verfügt über Dienstleistungsunternehmen, Kirchen, Kindergärten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

Bundes- und Landesstraßen zur BAB A6, A61, und A650 sind gut erreichbar.

Straßenbahn- und Buslinien bieten eine gute Verkehrsanbindung.

Ludwigshafen, am linken Ufer des Rheins gelegen, ist mit 167.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.
Als Standort internationaler Konzerne wie BASF zählt die Stadt zu den großen Wirtschaftszentren und Arbeitgebern der Region.
In seiner Historie in der chemischen Industrie verwurzelt, hat der Hochschulort Ludwigshafen branchenübergreifend auch im Pharmabereich, Maschinenbau oder Dienstleistungssektor Maßstäbe gesetzt.

Zentrale Behörden, Verwaltungen, mehrere Krankenhäuser und Kliniken sind über kurze Wege erreichbar.
Fazit:
Edigheim ist ein sehr beliebter Stadtteil von Ludwigshafen mit einer sehr guten Infrastruktur

Sie interessieren sich für unser Angebot?

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse.

Petra Leiner
Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de
Handy: 0177-2577050


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .