Zweifamilienhaus in zentraler Lage als Kapitalanlage (Häuser Meckenheim (Rhein-Sieg-Kreis))

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1981 errichtet. Beide Wohnungen verfügen über separate Haustüren, so dass es kein gemeinsames Treppenhaus gibt.
Die untere Wohnung (ca. 140 m² Wohnfläche) erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Die obere Wohnung (ca. 107 m² Wohnfläche) erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Die Wohnung mit 140 m² verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad sowie einen Balkon im Obergeschoss. Der Garten und die Terrasse werden von dieser Wohnung genutzt.
Die obere Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer, drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine schöne Sonnenterrrasse.

Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie Abstellräume für beide Wohnungen.
Zum Haus gehören auch zwei Garagen.

Die beiden Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 21.240,00 EUR pro Jahr.

Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen, die um das Jahr 2017 eingebaut wurden. In den beiden Wohnzimmern gibt es zusätzlich jeweils einen offenen Kamin, der für gemütliche Wärme sorgt. Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden.
Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert.
Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden, dieser ist auch für schnelles Internet nutzbar.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1981
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Haus befindet sich in Meckenheim, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum "Neuer Markt" entfernt. Hier befinden sich Geschäfte und Dienstleister aller Art (u.a. Discounter, Supermarkt, Drogeriemarkt etc.), Ärzte und Restaurants.
Alle weiterführenden Schulen, ein Schwimmbad und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten sowie das Mosaik-Kulturhaus für Kinder und Jugendliche sind im Umkreis von 1,2 – 2 km erreichbar.
Eine Tennisanlage mit Außenplätzen und Tennishalle sorgt, ebenso wie die umliegenden Möglichkeiten zum Radfahren und Spazieren, für genug Bewegung. Das Wander- und Erholungsgebiet "Kottenforst" bietet hierzu viele Alternativen. Außerdem laden zahlreiche Obsthöfe und Hofläden zu Erkundungen und Einkäufen ein.
Die Autobahnanschlussstellen zur A61 und A565 sorgen für eine gute Anbindung in die Region.
Vom Bahnhof Meckenheim verkehrt eine S-Bahn nach Bonn sowie Rheinbach / Euskirchen.

Baujahr: 1981
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/