Zweifamilienhaus mit großem Grundstück! (Häuser Illertissen)

Dieses Zweifamilienhaus bietet Platz und einen großen Garten!

Das Haus verfügt über einen zentralen Zugangsbereich, der zum Treppenhaus führt. Durch das Treppenhaus kommen Sie in beide Wohnungen, sowie in das Untergeschoss.
Durch das Treppenhaus haben Sie eine optimale Aufteilung der Etagen - Sie finden pro Etage jeweils 2,5 oder eine 3 Zimmer Wohnung. Aktuell wurde jedes Wohnzimmer in die Wohnküche integriert.

Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung und ist bequem über das Treppenhaus oder direkt vom Garten begehbar.

Im Haus finden Sie aktuell eine 2,5 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60,34 m², mit Zugang zur Terrasse und Garten
Über das Treppenhaus kommen Sie zur Wohnung im OG mit ca. 60,85 m², mit Zugang zur Dachterrasse.

Der große Garten wird Sie und Ihre Familie überzeugen!
Auf der Terrasse können Sie entspannen und den Tag ausklingen lassen, oder Ihren grünen Daumen leben.

Es befinden sich bereits 2 Garagen am Haus und genügend Platz für weitere Abstellplätze.

Das Haus eignet sich somit ideal für eine Familie, oder auch für Kapitalanleger. Das Haus ist optimal aufgeteilt, wodurch Sie jede Einheit separat vermieten können.

- 2 sep. Wohnung im EG und OG
- großer Garten
- 2 Garagen
- Stellplätze am Haus vorhanden
- gepflegtes Wohnhaus
- Dachboden bietet separaten Stauramm
- vollständig unterkellert
- Wasch- und Trockenraum im UG
- jeweils pro Wohnung eine große Wohnküche
- gute und ruhige Wohnlage
- Badezimmer jeweils EG + OG mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Terrasse im Erdgeschoss und Obergeschoss

Tiefenbach ist ein Gemeindeteil der Stadt Illertissen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern) mit ca. 2000 Einwohnern.
Das Dorf liegt circa drei Kilometer nordöstlich von Illertissen am westlichen Hang des Rothtales.
Seit 1978 verlor Tiefenbach seine Selbständigkeit und wurde in die Stadt Illertissen eingegliedert.
Tiefenbach ist heute zum Teil landwirtschaftlich geprägt und ist durch Neubaugebiete eine attraktive Wohngemeinde geworden.
Circa 200 Meter von westlichen Ortsrand entfernt führt die Autobahn A7 vorbei. Sie ist über zwei jeweils circa vier Kilometer entfernte Auffahrten zu erreichen. Die Kreisstraßen NU 9 und NU 19 verbinden Tiefenbach mit den umliegenden Ortschaften.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de - es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

In der Angabe der Wohnfläche wurden die Terrassen im Erdgeschoss (2,5m²) und die Terrasse im Obergeschoss (6,75 m²) einkalkuliert.

HINWEIS:
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!