Zweifamilienhaus oder geräumiges Einfamilienhaus in Badorf (Häuser Brühl)

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 errichtet. Es ist denkbar, das Haus als Zweifamilienhaus, aber auch als geräumiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Beide Wohnungen verfügen über je zwei Zimmer, eine geräumige Küche und ein Bad. Im Erdgeschoss gibt es ein kleineres Duschbad und im Obergeschoss ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume. Das Haus ist auch unterkellert.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 52 m² groß, die Wohnung im Obergeschoss ca. 62 m². Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind ca. 37 m² groß.

Vom Obergeschoss hat man einen sehr schönen Fernblick.

Ursprünglich gehörte das linke Gebäude dazu. Vor einigen Jahren erfolgte eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz. Rechtlich handelt es sich daher um Wohnungseigentum, die einen hälftigen Anteil am Grundstück hat. Der Hof und die Garage werden von beiden Häusern genutzt. Der Garten hinter dem Gebäude wird gemeinschaftlich mit den Bewohnern des Nachbargebäudes genutzt.

Die Beheizung dieser Einheit erfolgt über eine eigene Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1986 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden auf der Gartenseite bereits erneuert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1926
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 160,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Haus liegt im Brühler Ortsteil Badorf. Die Brühler City können Sie fußläufig, aber auch bequem mit einem Stadtbus erreichen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Straßenbahn (KVB-Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. In Richtung Köln verkehrt die Bahnlinie 18 tagsüber im 10-Minutentakt.
Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Die nächste Grundschule ist nur wenige Schritte entfernt. Alle anderen Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Der nah gelegene Wald (Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville) erfreut nicht nur Hundebesitzer, sondern lädt auch zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 160,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1926
Befeuerung/Energieträger: Gas

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